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ACADIA REALTY TRUST filed this Form 8-K on 02/19/2019
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Core Portfolio – Same Property Performance 1

Supplemental Report – December 31, 2018

(in thousands)

 

 

 

 

 

 

Quarter Ended

 

 

Change

 

 

Year to Date

 

 

Change

 

 

 

December 31, 2018

 

 

December 31, 2017

 

 

Favorable/

(Unfavorable)

 

 

December 31, 2018

 

 

December 31, 2017

 

 

Favorable/

(Unfavorable)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Summary

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Minimum rents

 

$

33,300

 

 

$

31,869

 

 

 

4.5

%

 

$

133,317

 

 

$

131,000

 

 

 

1.8

%

Expense reimbursements

 

 

10,077

 

 

 

9,203

 

 

 

9.5

%

 

 

39,086

 

 

 

36,487

 

 

 

7.1

%

Other property income

 

 

290

 

 

 

328

 

 

 

(11.6

)%

 

 

1,068

 

 

 

1,137

 

 

 

(6.1

)%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Total Revenue

 

 

43,667

 

 

 

41,400

 

 

 

5.5

%

 

 

173,471

 

 

 

168,624

 

 

 

2.9

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Expenses

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Property operating - CAM & Real estate taxes

 

 

11,292

 

 

 

10,394

 

 

 

(8.6

)%

 

 

44,551

 

 

 

41,397

 

 

 

(7.6

)%

Other property operating (Non-CAM)

 

 

938

 

 

 

820

 

 

 

(14.4

)%

 

 

2,728

 

 

 

3,273

 

 

 

16.7

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Total Expenses

 

 

12,230

 

 

 

11,214

 

 

 

(9.1

)%

 

 

47,279

 

 

 

44,670

 

 

 

(5.8

)%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Same Property NOI - Core properties

 

$

31,437

 

 

$

30,186

 

 

 

4.1

%

 

$

126,192

 

 

$

123,954

 

 

 

1.8

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Reconciliation of Same Property NOI to Core NOI

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

NOI of Properties excluded from Same Property NOI

 

 

2,032

 

 

 

2,910

 

 

 

 

 

 

 

7,353

 

 

 

8,633

 

 

 

 

 

Core NOI

 

$

33,469

 

 

$

33,096

 

 

 

 

 

 

$

133,545

 

 

$

132,587

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Other same property information

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Physical Occupancy

 

 

94.6

%

 

 

94.0

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Leased Occupancy

 

 

95.6

%

 

 

95.5

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

__________

 

1.

The above amounts include the pro-rata activity related to the Company's Core consolidated and unconsolidated investments.

 

14