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ACADIA REALTY TRUST filed this Form 8-K on 04/25/2019
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Portfolio Debt - Detail

Supplemental Report – March 31, 2019

(in thousands)

 

 

 

 

 

Principal

Balance at

 

 

Acadia's Pro-rata Share

 

 

Interest

 

 

 

 

Extension

Property

 

 

 

March 31, 2019

 

 

Percent

 

 

Amount

 

 

Rate

 

 

Maturity

 

Options

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CORE PORTFOLIO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fixed-Rate Debt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Brandywine 2

 

 

 

$

26,250

 

 

 

22.22

%

 

$

5,833

 

 

6.00%

 

 

07/01/16

 

None

163 Highland Avenue

 

 

 

 

8,787

 

 

 

100.00

%

 

 

8,787

 

 

4.66%

 

 

02/01/24

 

None

Crossroads Shopping Center

 

 

 

 

65,888

 

 

 

49.00

%

 

 

32,285

 

 

3.94%

 

 

10/06/24

 

None

555 9th Street

 

 

 

 

60,000

 

 

 

100.00

%

 

 

60,000

 

 

3.99%

 

 

01/01/25

 

None

840 N. Michigan

 

 

 

 

73,500

 

 

 

88.43

%

 

 

64,996

 

 

4.36%

 

 

02/10/25

 

None

Georgetown Portfolio (2008 Investment)

 

 

 

 

16,440

 

 

 

50.00

%

 

 

8,220

 

 

4.72%

 

 

12/10/27

 

None

State & Washington

 

 

 

 

24,302

 

 

 

100.00

%

 

 

24,302

 

 

4.40%

 

 

09/05/28

 

None

239 Greenwich Avenue

 

 

 

 

26,917

 

 

 

75.00

%

 

 

20,188

 

 

3.88%

 

 

01/10/29

 

None

North & Kingsbury

 

 

 

 

12,459

 

 

 

100.00

%

 

 

12,459

 

 

4.01%

 

 

11/05/29

 

None

151 North State Street

 

 

 

 

13,806

 

 

 

100.00

%

 

 

13,806

 

 

4.03%

 

 

12/01/29

 

None

Concord & Milwaukee

 

 

 

 

2,708

 

 

 

100.00

%

 

 

2,708

 

 

4.40%

 

 

06/01/30

 

None

California & Armitage

 

 

 

 

2,551

 

 

 

100.00

%

 

 

2,551

 

 

5.89%

 

 

04/15/35

 

None

Unsecured interest rate swaps 1

 

 

 

 

359,000

 

 

 

100.00

%

 

 

359,000

 

 

3.32%

 

 

4 YRS

 

 

Secured interest rate swaps 1

 

 

 

 

102,135

 

 

 

89.97

%

 

 

91,887

 

 

4.10%

 

 

7.1 YRS

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sub-Total Fixed-Rate Debt

 

 

 

 

794,743

 

 

 

 

 

 

 

707,022

 

 

3.75%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Secured Variable-Rate Debt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3104 M Street 4,6

 

 

 

 

4,688

 

 

 

20.00

%

 

 

938

 

 

Prime+50

 

 

12/10/21

 

None

28 Jericho Turnpike

 

 

 

 

13,793

 

 

 

100.00

%

 

 

13,793

 

 

LIBOR+190

 

 

01/23/23

 

None

60 Orange Street

 

 

 

 

7,200

 

 

 

98.00

%

 

 

7,056

 

 

LIBOR+175

 

 

04/03/23

 

None

Gotham Plaza

 

 

 

 

19,811

 

 

 

49.00

%

 

 

9,707

 

 

LIBOR+160

 

 

06/10/23

 

None

Georgetown Portfolio (2016 Investment)

 

 

 

 

160,000

 

 

 

20.00

%

 

 

32,000

 

 

LIBOR+170

 

 

08/01/23

 

None

330-340 River Street

 

 

 

 

11,331

 

 

 

100.00

%

 

 

11,331

 

 

LIBOR+170

 

 

06/01/26

 

None

Sullivan Center

 

 

 

 

50,000

 

 

 

100.00

%

 

 

50,000

 

 

LIBOR+150

 

 

11/16/28

 

None

Secured interest rate swaps 1

 

 

 

 

(102,135

)

 

 

89.97

%

 

 

(91,887

)

 

LIBOR+161

 

 

7.1 YRS

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Unsecured Variable-Rate Debt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Unsecured Line of Credit 3

 

 

 

 

9,000

 

 

 

100.00

%

 

 

9,000

 

 

LIBOR+135

 

 

03/31/22

 

2 x 6 mos.

Unsecured Term Loan

 

 

 

 

350,000

 

 

 

100.00

%

 

 

350,000

 

 

LIBOR+125

 

 

03/31/23

 

None

Unsecured interest rate swaps 1

 

 

 

 

(359,000

)

 

 

100.00

%

 

 

(359,000

)

 

LIBOR+83

 

 

4 YRS

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sub-Total Variable-Rate Debt

 

 

 

 

164,688

 

 

 

 

 

 

 

32,938

 

 

LIBOR+175

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Total Debt - Core Portfolio

 

 

 

$

959,431

 

 

 

 

 

 

$

739,960

 

 

3.77%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Funds

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fixed-Rate Debt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CityPoint 4

 

Fund II

 

 

200,000

 

 

 

26.67

%

 

 

53,340

 

 

4.75%

 

 

05/29/20

 

None

1964 Union Street 4

 

Fund IV

 

 

1,463

 

 

 

20.80

%

 

 

304

 

 

3.80%

 

 

10/01/25

 

None

2207 Fillmore Street 4

 

Fund IV

 

 

1,120

 

 

 

20.80

%

 

 

233

 

 

4.50%

 

 

10/31/25

 

None

2208-2216 Fillmore Street 4

 

Fund IV

 

 

5,606

 

 

 

20.80

%

 

 

1,166

 

 

3.40%

 

 

06/01/26

 

None

CityPoint 4,5

 

Fund II

 

 

5,262

 

 

 

26.67

%

 

 

1,403

 

 

1.00%

 

 

08/23/42

 

None

Interest rate swaps 1

 

Funds II, IV & V

 

 

366,408

 

 

 

22.09

%

 

 

80,956

 

 

4.01%

 

 

1.2 YRS

 

 

Sub-Total Fixed-Rate Debt

 

 

 

 

579,859

 

 

 

 

 

 

 

137,402

 

 

4.26%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Variable-Rate Debt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Paramus Plaza 4

 

Fund IV

 

 

17,510

 

 

 

11.56

%

 

 

2,024

 

 

LIBOR+170

 

 

05/21/19

 

None

230/240 W. Broughton

 

Fund IV

 

 

9,423

 

 

 

11.56

%

 

 

1,089

 

 

LIBOR+300

 

 

05/01/19

 

None

146 Geary Street

 

Fund IV

 

 

27,700

 

 

 

23.12

%

 

 

6,404

 

 

LIBOR+340

 

 

07/14/19

 

2 x 12 mos.

 

 

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